一个房产工程招采人员视角,教你从哪些方面判断房屋质量优劣?

一个房产工程招采人员视角,教你从哪些方面判断房屋质量优劣?如果从1998年作为商业房产的元年的话,至今中国房地产商业已经经过20个年头,过去那种圈地盖房野蛮扩张式的发展成为过去;20年后的今天,房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变,品质居住时代已经来临。

引言:如果从1998年作为商业房产的元年的话,至今中国房地产商业已经经过20个年头,过去那种圈地盖房野蛮扩张式的发展成为过去;20年后的今天,房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变,品质居住时代已经来临。


attachments-2018-06-G6H9wN0b5b1e2f32a2a0

以前大部分购房者看著「美轮美奂的宣传彩页、高大上的沙盘模型」,听著「售顾问格式化的介绍,户型、区位、交通等」,就交上了定金、支付了首付款,很少有人针对房子质量问题详细了解;如今购房者更加理智与成熟,除了关心户型、区位,更加关心房子品质问题,那么下面就一个房地产招采人视角教你如何辨别新房品质。


一、房屋主体结构质量安全。


购房者购买新房最直观感受这房子是否抗震、是否结实,国内出现牆体裂缝、倾向的现象屡次出现现象。房屋主体质量好与坏,是一个专业性很强的问题,购房者不具备专业知识,无法判断。作为房地招采多年经验,建议购房者通过了解一下房屋土建总承包单位,来做一个大概的判断依据。


很多购房者认为知名度大开发公司品质一定比知名度小的小地产公司房子质量好,这个认识是片面的。房屋主体质量核心总承包单位,一个施工总承包单位水平才是决定这个房屋主体质量的优劣直接因素。一般资质高(一级、特级)大型集团总承包单位肯定比资质低小型建筑公司建筑质量保障系数高。建筑行业人员流动比较大,大型建筑公司一般相对稳定,小型建筑公司由于流动大,相应技术业务水平不高,材料採购供货商不稳定等。我所接触的山东大型建筑公司钢筋大部分都是济钢、永锋、莱钢等,商砼一般都是大型商砼公司,公司内部都有质量管理制度;而部分小型建筑公司,有的使用小厂钢筋,再在市场採购合格送检。


二、看电梯品牌以及运行状态。


电梯是你购买房子之后使用频率最高的工具。他是你「出门第一步,回家最后一程」。目前很多小区电梯故障频出,已成为小区安全隐患一大毒瘤。如果你不懂电梯,那么你做到电梯裡面,感受一下电梯平衡性,噪音等情况,当然最关键的看一下品牌。电梯品牌还是有较大参考价值,他们行业几十年积累的经验体现。目前国内电梯品牌做的较好的三菱电梯、奥的斯机电、通力、日立、蒂森克虏伯、博林特、康力、西奥、东芝等品牌都是不错,可自行百度搜索。


三、断桥隔热铝合金门窗。


铝合金窗是房子重要组成,铝合金窗保温性能、密封性、五金件质量直接影响日常生活的质感。观看铝合金窗先让置业顾问介绍窗的类型(哪怕你听不懂),目前工程建筑主推断桥隔热铝合金窗,塑钢窗几乎快淘汰了(新型塑钢窗例外),玻璃採取三玻两腔;型材一般选用大型铝材厂,比如山东的华建,南台南山都是规模较大,知名度较高的品牌。


四、入户门及锁具。


入户门市场差距很大,有部分小厂生产,质量没有保障,而知名度较高的品牌质量还是相对有保障的;锁具是一个档次重要体现也是门防盗能力集中表现。很多开发商安装智能锁,一定查看智能锁品牌。目前市面上知名度较高的防盗门:王力、盼盼、步阳、群升、锐亿、铸成、春天等;智能锁市面知名度较高的为:三星智能锁、德施曼、海尔、好太太、清华紫光、金指码、王力等。


五、其他开发商为了提高档次而安装产品。


开发商安装其他高科技产品也是你做买房综合考虑因素。比如中央水处理系统,新风系统等等,这些都是增值服务。


总结语:一个房产工程招采人员视角,教你从哪些方面判断房屋质量优劣?,购房者买房综合以上因素,做一个基本的判断,可与其他楼盘做一个对比,如果有些专业术语实在不懂,可以上网搜索一下。一套房子对有些人无足轻重,但是大部分人都是倾家荡产,才买得起房子。不要房子买来了这裡漏水,哪裡开缝,指望开发商给你赔偿,遥遥无期。最好的办法,买房之前一定慎重,都根据这些点去判断。

  • 发表于 2018-06-11 16:14
  • 阅读 105
  • 分类:生活

猜你喜欢

相关问题

0 条评论

请先 登录 后评论
世界十大黑客
世界十大黑客

671 篇经验

最近更新 浏览排行